Девелоперы переживают самый продолжительный спад за последние десять лет

Согласно данным Росстата, в период с января по май 2026 года объем строительных работ в России сократился на 7,4%. Показатель демонстрировал непрерывное снижение на протяжении этих пяти месяцев, что является самым длительным спадом в данной отрасли со времен 2015-2016 годов, как отметили в «Известиях». Почти на 22% меньше жилья введено в эксплуатацию по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наибольшее снижение объема строительных работ за последние десять лет было зафиксировано в 2015 году – на 3,9%, а снижение показателей ввода жилья в 2016 году составило 6%, пояснила аналитик Института комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. В то время рынок испытывал давление из-за валютных колебаний, высокой инфляции и резкого роста стоимости кредитов, отметил главный аналитик Инго Банка Петр Арронет. По мнению экспертов, текущие темпы спада свидетельствуют о значительно более серьезном охлаждении рынка.

Особенно напряженной является ситуация в жилищном строительстве, которое сильно зависит от потребительского спроса. Оформление ипотеки стало более сложной задачей, что влияет на способность населения приобретать квартиры. Ключевым стимулом остаются льготные ипотечные программы, на которые приходится 55% всех жилищных кредитов, согласно информации Центрального банка. Изменения в этих условиях могут значительно повлиять на рынок.

С введением правила «один льготный кредит на одну семью» с 1 февраля, заметно снизился спрос на новостройки, и девелоперы начали откладывать запуск новых проектов. С 1 октября ожидается очередное ужесточение условий по семейной ипотеке. Ранее «Известия» сообщали, что для семей с одним ребенком ставки могут подняться до 10–12%, что может лишить почти 3 миллиона семей возможности получить доступный кредит.

Кроме того, ограничения ЦБ, касающиеся заемщиков, направляющих более половины доходов на обслуживание долгов, приводят к сокращению числа выданной ипотеки. На фоне этого банки отказывают в 60% заявок на жилищные кредиты.

Уменьшение количества выдаваемых ипотек в итоге приводит к замедлению строительного рынка из-за снижения спроса на жилье. Основным фактором давления на отрасль остается высокая стоимость кредитов, отметил главный аналитик Инго Банка Петр Арронет. В настоящее время практически все новые дома возводятся на заемные средства, поскольку деньги дольщиков заморожены на специальных счетах до завершения строительства и недоступны для использования девелоперами.

Замедление в строительной отрасли постепенно отражается и на смежных секторах. Девелоперы являются крупными клиентами для металлургии, производителей строительных материалов, транспортных компаний и других сфер экономики. Снижение активности на рынке жилья оказывает значительное влияние за пределами строительного сектора, отметил Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Уже заметны последствия: как сообщили в Институте комплексных стратегических исследований, производство цемента в первые месяцы года снизилось на 16,2% в сравнении с прошлым годом, производство конструкций из черных металлов сократилось на 8,7%, а фанеры – на 11,6%.

Тем не менее уменьшение активности на рынке не обязательно приведет к снижению цен на жилье. Высокие затраты на землю, материалы и финансирование затрудняют возможность для снижения цен, уточняют эксперты. Кроме этого, резкое снижение стоимости квартир может повлиять на экономическую привлекательность проектов и усложнить условия получения проектного финансирования от банков. Поэтому в ближайшем будущем не следует ожидать значительного снижения цен на жилье в крупных городах.

Возвращение строительного рынка к росту во многом будет обусловлено снижением ключевой ставки. Пока кредиты остаются дорогими, девелоперы будут запускать меньше проектов. Строительная отрасль также сильно зависит от предсказуемости правил на рынке. Для ее восстановления важно, чтобы девелоперы могли заранее понимать условия регулирования, иначе планирование инвестиций и запуск новых проектов становится сложным, отметил операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов.

Однако о массовой остановке отрасли говорить не приходится. Девелоперы продолжают запускать новые проекты, хотя стали более осторожно оценивать их экономику и сроки выхода на рынок, добавила руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA Юлия Солодовникова. Теперь компании больше ориентируются не на быстрый рост, а на финансовую стабильность и объекты с наиболее предсказуемым спросом.

Таким образом, рынок постепенно переходит к новой модели развития, заключил управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев. Преодолев кризис, отрасль будет меньше зависеть от крупных льготных программ и сосредоточится на реальном спросе, эффективности проектов и новых финансовых механизмах.

По материалам российских СМИ